Bebauungsplan "Kleingemünd", Stadt Neckargemünd
Nach erfolgreicher Wettbewerbsteilnahme wurde die WSW & Partner GmbH mit der Aufstellung des Bebauungsplanes "Kleingemünd" beauftragt.
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PROJEKTBESCHREIBUNG |
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| Nachdem in Neckargemünd seit nahezu 20 Jahren kein größeres Baugebiet ausgewiesen wurde, besteht in der Gemeinde eine große Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen. Das Baugebiet „Kleingemünd“ mit einer Größe von ca. 20 ha liegt in landschaftlich sehr reizvoller Lage am Neckarufer im Ortsteil „Kleingemünd“. Aufgrund der Größe des Plangebietes und der sehr exponierten Lage beschloss die Stadt Neckargemünd einen städtebaulichen Einladungswettbewerb durchzuführen. Aufgabe des Wettbewerbs war es, ein städtebauliches Strukturkonzept zu entwickeln, welches die Belange des Wohnens und Gewerbes mit den ökologischen und landschaft-lichen Erfordernissen zusammenführt. Im Gebiet sollten neben Flächen für das (Familien)Wohnen in Einfamilienhäusern auch Flächen für seniorengerechte Wohnformen vorgesehen werden. Daneben soll ein kleines Stadtteilzentrum sowie eine neue Kindertagesstätte die bestehende Bebauung ergänzen, um die verbrauchernahe Versorgungsituation mit Waren und Dienstleistungen innerhalb Kleingemünds weiter zu verbessern. Dieser Wettbewerb von WSW & Partner GmbH gewonnen und diente als Grundlage für den nachfolgend aufzustellenden Bebauungsplan. Der Bebauungsplan wurde in enger Kooperation mit allen Fachplanern aufgestellt. Da es sich bei dem Plangebiet um ein topographisch sehr heterogen strukturiertes Gebiet handelt, wurden die Erschließungsplanungen frühzeitig im Bebauungsplan berücksichtigt. Ökologisch ist das Plangebiet mit seinem sehr alten Streuobstbestand als sehr hochwertig zu qualifizieren. Darum waren die artenrechtlichen Aspekte der Planung umfangreich zu prüfen und in die Planung zu integrieren. Der Lärmschutz war in der Planung speziell zu berücksichtigen. Die nahe gelegene Bundesstraße ist mit über 24.000 KFZ/d belastet und stellt besondere Anforderungen an die Bauleitplanung. Hinzu kommen Lärmquellen aus dem Gewerbebereich sowie Schienenlärm. In Abstimmung mit dem Fachgutachter wurden komplexe Lärmschutzmaßnahmen im Bebauungsplan festgesetzt. |
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LEISTUNGEN |
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PROJEKTDATEN |
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Auftraggeber:Stadt Neckargemünd Projektort: Stadt Neckargemünd, Stadtteil Kleingemünd Planungszeitraum: 2007 bis 2009 Größe Plangebiet: rd. 20 ha Planungskosten: rd. 50.000 €
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